主题：【户型解析】御道路一号108方户型，实际使用面积让人愁

中海御道路一号现在已经开盘，一梯一户的梯户配比，保证了每一户人家出入的便利性及居住的私密性，但同时也增加了每户分摊的公摊面积，在一定程度上降低了套内实际可用面积，牺牲了居住空间的尺度。

中海御道路一号户型为108㎡、118㎡、138㎡、150㎡、185㎡及235㎡。本案户型为大户型，但户型各房间面宽却相对较小。108方户型各房间面宽值与市场89方产品平均值相当，118方南向采光面宽仅为7m，138方三房设计，各房间空间尺度较小，150㎡户型两房两卫设计，次卧朝北，户型不方正。185㎡户型三房三卫设计，南向采光面12.4m，南向采光面较小。235㎡四房设计三卫，各空间尺度较大。造成户型房间尺度小的原因来自于低得房率及高公摊面积，一梯一户的设计必然会牺牲一部分套内面积。

先来看看户型图

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优点：
1、户型动静分离，休息区与娱乐活动空间分离，一定程度上保证了休息空间的私密性；
2、餐厅与客厅相连，有效利用了过道空间，同时增加了户型空间感；
3、主卧自带走入式衣柜空间，增加了户型的储藏空间。
缺点：
1、主卧卧室面宽3.6m、次卧卧室面宽3m、客厅面宽3.9m，与市场中较为大众化的90方户型尺度：主卧面宽3.3-3.6m、次卧面宽2.8-3m、客厅面宽3.8m左右相比，该108方户型在居住尺度上并无明显优势；
2、该户型过道长度超过4m，过道浪费面积约4㎡，面积浪费较大；
3、该户型入户门处未设计可摆放鞋柜的储物空间，且餐厅处无采光窗，采光相对较差。
总的来说，该户型方正，全明采光，动静分离，户型内部格局设计较佳，但108㎡户型三房设计各房间尺度却仅与市场普遍89方户型各房间尺度相当，套内实际可用面积偏小。

户型很一般

很方正啊 

我感觉户型还蛮好的 住着舒服

看不太出来 得房率不高啊

我以为都是158的户型呢

方方正正的

108方还不如90方的  也是醉了

这户型分析我给满分